ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА В ХОРВАТИИ

  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С АГЕНТСТВОМ
    Заключение договора с агентством является обязательным условием сотрудничества между агентством и заказчиком услуг (покупатель/продавец). Наличие договора в письменном виде, это не только требование закона, но и гарантия выполнения принятых обязательства как со стороны агентства, так и со стороны заказчика. Наличие письменного договора даёт право сторонам получить компенсацию в случае невыполнения договора.
  • ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ ИНОСТРАНЦАМИ
    Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами, а также регистрация прав покупателя на приобретенную недвижимость в Хорватии регулируется законом о собственности и другими имущественными правами.
    Иностранцы – граждане государств с кем подписано и действует Соглашение о взаимности, могут покупать недвижимость в Хорватии и регистрировать свои права на приобретенный объект недвижимости в Хорватии.
    Для получения согласия Министерства юстиции на регистрацию прав на приобретенный объект необходимо отправить письменное заявление на адрес министерства в Загребе.
  • ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ ГРАЖДАНАМИ ЕС
    Иностранцы – граждане стран ЕС (физ. и юр. лица) могут покупать недвижимость в Хорватии и регистрировать права на приобретенную недвижимость на одинаковых условиях, как и граждане Хорватии. Исключением является сельскохозяйственные земли, памятники культуры - данные объекты недвижимости иностранцам не продают.
  • ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ ГРАЖДАНАМИ РФ и УКРАИНЫ.
    Граждане РФ и Украины могут покупать недвижимость в Хорватии, а также регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость предварительно получив согласие Министерства юстиции Хорватии.
  • ПОКУПКА ГОТОВОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ
    Важнейший моментом на что необходимо обратить внимание при покупке готового объекта недвижимости в Хорватии – это соответствие построенного объекта и информации, записанной в земельном реестре. Соответствие возведенного объекта и проекта на возведение, а также разрешения на строительство.
  • ПОКУПКА СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА В ХОРВАТИИ
    При покупке дома/апартамента в фазе строительства оплата происходит частями по мере возведения объекта. Условия и динамика оплаты определяется в предварительном договоре купли-продажи.
  • ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРИОБРЕТЕННУЮ В ХОРВАТИИ СОБСТВЕННОСТЬ
    Регистрацию прав на приобретенную недвижимость в Хорватии осуществляет областной/общинный суд, в чьей юрисдикции находится конкретный объект. Всего в Хорватии есть 23 областных суда (не считая филиалы).
    Срок регистрации может продлиться нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности суда.
  • СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ
    • ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Средняя стоимость 1 kWh электричества составляет 1 куну (0,13 евро). С детальными тарифами можно ознакомиться на www.hep.hr.
    • ВОДА. Средняя стоимость 1м3 воды составляет 8, 44 кун (1,15 евро). По статистике на 2012 год, самая высока цена на воду была в регионе Истрия (11,77 кун за 1м3), а самая низкая в Вировиточко-Подравском регионе ( 5,55 кун за м3).
    • ТЕЛЕФОН. ИНТЕРНЕТ. Стоимость на услуги связи и Интернета зависит от выбранного оператора, а также тарифного плана. От 70 кун (10 евро) в месяц.
    • ВЫВОЗ МУСОРА. Стоимость услуги по вывозу мусора зависит от площади жилого/коммерческого помещения, в среднем составляет 1 куну (0,80 евро) по м2 в месяц
    • УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. Стоимость услуг управляющей компании квартирного дома (если таковая имеется) или обслуживание объекта в составе ЖК колеблется от 0,3 евро до 2 евро за м2 жилья в месяц, в зависимости от объекта и спектра предоставляемых услуг.
  • УЧРЕЖДЕНИЕ ЮР.ЛИЦА В ХОРВАТИИ
    Для учреждения юридического лица на территории Хорватии, от учредителя требуется личное присутствие, паспорт и ИНН, выданный налоговым управлением Хорватии.
    Для регистрации ООО минимальный размер уставного капитала составляет 20 000 кун (2800 евро). Расходы по учреждению юр.лица в Хорватии составляют около 800 евро, включая все пошлины, услуги нотариуса и переводчика.
    Действующее законодательство Хорватии НЕ требует обязательного присутствия гражданина Хорватии в составе учредителей/директоров фирмы.
    Фирму учрежденную в Хорватии можно наследовать, продавать, переуступать доли фирмы полностью или частично.
    Срок регистрации фирмы «под ключ», включая изготовление печатей и открытие счетов, составляет от 4х рабочих дней до 3х недель.
  • СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ ЮР.ЛИЦА В ХОРВАТИИ
    Стоимость услуг бухгалтерских бюро по обслуживанию юр.лиц, в среднем, составляет 1500 евро в год.
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ХОРВАТИИ
    Ежегодный налог на владение фирмой составляет 300 евро.
    НДС - 25%, 10% для индустрии туризма и ресторанного бизнеса, 5% на отдельные категории товаров.
    Налог на прибыль – 12% или 20% в зависимости от годового оборота.
    Налог на недвижимость для отдыха, ежегодно – от 5 кун до 15 кун (от 0, 7 евро до 2 евро) за м2 полезной площади.
    Налог на автомобили/мотоциклы (моложе 10 лет), ежегодно - от 200 кун до 1500 кун (от 28 евро до 200евро)
    Налог на плав. средства, ежегодно:
    • Катера/лодки без кабины – от 100 кун до 600 кун (от 13 евро до 80 евро)
    • Моторные суда с кабиной – от 200 кун до 5000 кун (от 26 евро до 670 евро)
    • Парусные суды с кабиной - от 200 кун до 4000 кун (от 26 евро до 540 евро)
  • НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
    Налог на оборот недвижимости, однократно – 4%.
    Исключением являются новостройки, налог на которые рассчитывают согласно закону о НДС. Для покупателя это означает, что в большинстве случаев покупая новостройку, покупатель избегает необходимости платить налог на оборот недвижимости.
    В случае покупки вторичного жилья (особенно у физ.лиц) покупатель оплачивает налог 4%.
    Есть ли у покупателя обязательство по оплате налога 4% или нет, необходимо рассматривать в каждой конкретной ситуации!
  • ПОКУПКА АВТОМОБИЛЯ В ХОРВАТИИ
    Покупка автомобиля в Хорватии может быть осуществлена посредством учрежденного юр. лица в Хорватии. Иностранцы, находящиеся в Хорватии на основании ВНЖ или ПМЖ могут купить и зарегистрировать автомобиль на своё имя.
  • ПОКУПКА ЯХТЫ В ХОВАТИИ
    Покупка яхты в Хорватии может быть осуществлена посредством учрежденного юр. лица в Хорватии.
  • ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВ НА УПРАВЛЕНИЕ ВОДНЫМ МОТОРНЫМ СРЕДСТВОМ В ХОРВАТИИ
    Категория А – длина судна до 7 метров, двигатель до 15KW
    Категория В - длина судна до 12 метров, до 12 пассажиров на борту. Возможность управления судном до 30 брутто-регистровых тонн при условии использования в личных целях.
    Курсы для иностранцев проводят на английском языке. Продолжительность курса 3 – 5 дней.
    Средняя стоимость от 100 до 300 евро, в зависимости от категории прав и условий конкретной школы.
  • ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ/РАЗРЕШЕНИЯ НА РЫБАЛКУ В ХОРВАТИИ
    Лицензию можно приобрести в региональных отделениях Министерства сельского хозяйства и рыболовства, в Хорватской ассоциации спортивной рыбалки, а также специализированных местах продажи,
    Лицензия на рыбалку в Хорватии, НА МОРЕ :
    От 60 кун (8 евро) за однодневную лицензию до 700 кун (94 евро)за лицензию на 30 дней.
    Лов на тунца - от 120 кун (16 евро) за однодневную лицензию до 600 кун (80 евро)за лицензии на 7 дней.
    Годовую лицензию на можно приобрести только при наличии ВНЖ или ПМЖ в Хорватии.

    Лицензия на рыбалку в Хорватии, ПРЕСНЫЕ ВОДЫ :
    Стоимость годовой лицензии – 400 кун (54 евро).
    Однодневная лицензия – 60 кун (8 евро), исключая лов лососевых.
    Однодневная лицензия – 150 кун (20 евро), действительна для лова рыбы, включая лососевые

    Обязательное условие для получения лицензии – наличие сданного рыболовного экзамена (на территории Хорватии или на территории своей страны – для иностранцев)
  • ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ НА ОХОТУ В ХОРВАТИИ
    Годовую лицензию на охоту в Хорватии (удостоверение охотника) может получить иностранец, при условии наличия у него удостоверения охотника, полученного в своей стране или при наличии разрешения на охотничье оружие.
    Стоимость удостоверения – 400 кун (54 евро)
    Большая часть охотничьих угодий находятся во владении Республики Хорватии, общее число угодий на территории Хорватии 1054, общая площадь угодий Хорватии составляет 2 191 296 ГА.